Face à ces attentes nouvelles, les banques ont imaginé des solutions permettant de dégager des revenus sans quitter son domicile. Hypothèque inversée, nue-propriété ou logement inversé : ces dispositifs permettent d’utiliser son bien tout en continuant à l’habiter, une approche qui séduit un nombre croissant de seniors. Les chiffres de la Banque d’Espagne montrent que de plus en plus de patrimoines immobiliers sortent des successions, remplacés par des actifs financiers. Pour Juan Fernández Palacios, de la Fondation MAPFRE, ces outils deviennent « un moyen de souplesse et de sécurité » pour les retraités.
Mais la méfiance demeure : 76 % des seniors ne font pas encore confiance à ces formules, même si 26 % se disent prêts à franchir le pas.
Une offre encore mal comprise mais en pleine progression
Dans les faits, près de 35 % des retraités souhaitent tirer un revenu de leur logement, tandis que 34 % préfèrent encore le transmettre. Le basculement est réel mais reste freiné par un manque d’information. Lorsque l’on interroge les seniors sur la solution la plus sûre pour générer des revenus tout en restant chez eux, seuls 24 % citent une option existante :
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12 % pour l’hypothèque inversée
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9 % pour la nue-propriété
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7 % pour le logement inversé
La majorité reste sceptique, faute de repères clairs. Pourtant, les possibilités sont nombreuses — certaines permettant de conserver la propriété, d’autres impliquant un transfert du vivant. Les experts insistent : pour que ces modèles s’installent durablement, une meilleure information est indispensable, afin d’accompagner les retraités dans des décisions adaptées à leurs besoins et à leur niveau de confort.
